Известно ли вам, что закон дает заемщику право на возврат процентов по ипотеке (вернуть возможно 13% подоходного налога)? Таким образом государство компенсирует часть затрат заемщика.
Планировать возврат нужно заранее. Необходимо подумать, на кого из членов вашей семьи лучше всего оформлять ипотеку и стоит ли брать ипотечный кредит без первоначального взноса. Выгоднее для этих целей выбирать того, у кого самый большой доход – так шанс быстро возвратить проценты значительно выше.
Если ипотеку оформляют на двух заемщиков и в равных долях, то для получения компенсации каждому из них придется собрать предусмотренный законом пакет документов. Учтите, что сама процедура возврата процентов может быть бюрократически запутанной, и чтобы ее оформить, вам понадобится много сил и упорства.
Возврат процентов по ипотеке возможен в случаях, если заемщик оформляет ссуду на приобретение готового жилья на вторичном либо первичном рынке. Не лишается такого права и заемщик, оформляющий ипотеку под строительство.
При возврате ипотечных процентов учитывают процентную ставку по ипотечному кредиту, регулярно погашаемую заемщиком. При этом клиент может обратиться за выплатами даже совершая выплаты по кредиту, до того, как полностью погасит ипотечную задолженность.
Порядок возврата ипотечных кредитов предусматривает предоставление заемщиком декларации, в которой обозначена основная сумма, полученная им для приобретения жилья. Кроме того, в этом документе могут отображаться:
- затраты на проведение отделочных работ;
- затраты на оформление права собственности (если жилье приобретаете на рынке первичном);
- затраты на составление проектной документации, приобретение строительных материалов, оплату работы строительных бригад (если ипотека оформлялась на строительство дома).
То есть все траты заемщика должны быть официально задокументированы: только в этом случае они будут являться доказательствами финансовых издержек заемщика. В этом основное отличие ипотеки от других видов ссуд — обналичивания кредитных карт, потребительских и автокредитов.
Дополнительные документы, необходимые для оформления процедуры возврата ипотечных процентов:
- договор займа или кредитный договор;
- если был сменен кредитор, сведения о переуступке другому банку кредитного портфеля;
- банковская справка об уплаченных процентах за прошедшие годы;
- выписка по счету.
Максимальный размер государственной компенсации в целом может составить около 2 миллионов рублей.
